Intrebări frecvente

1. Ce sunt certificările Green Homes si cum se obtin? Sunt acordate numai dezvoltarilor rezidențiale?

Sistemul de certificare Green Homes este recunoscut internațional și adoptat în 17 țări. Acesta reprezintă un instrument prin care măsurăm și îmbunătățim nivelul de sustenabilitate a locuințelor, fiind și o modalitate de a recunoaște și promova acele locuințe care pun accent pe sustenabilitate și eficiență energetică. Să vă explic pe scurt cum funcționează:

În primul rând, certificarea ar trebui să înceapă încă din faza de proiectare. Dezvoltatorii pot obține o pre-certificare, ceea ce le oferă un avantaj de marketing chiar înainte ca primul cărămidă să fie pusă. E ca o promisiune către viitorii cumpărători că locuința va fi una verde.

Dar certificarea finală, cea care contează cu adevărat, se acordă doar după ce construcția e gata. Aici, experții RoGBC vin și verifică dacă tot ce s-a promis în proiect s-a și realizat în practică.

Procesul în sine e riguros. Dezvoltatorii trebuie să înregistreze proiectul, să pregătească o grămadă de documente tehnice și să treacă printr-o evaluare amănunțită. Nu e doar o formalitate – experții chiar verifică fiecare aspect al clădirii.

Există mai multe niveluri de certificare, de la nivelul  „Certified” pentru proiectele care îndeplinesc standardele de bază, până la „Excellence” pentru cele care merg un pas mai departe, și “Outstanding” pentru vârful performanței în sustenabilitate.

E important de menționat că acest certificat e specific pentru locuințe. Nu-l veți vedea pe clădiri de birouri sau centre comerciale. E creat special pentru a ajuta cumpărătorii de case și apartamente să facă alegeri informate și pentru a încuraja dezvoltatorii să construiască mai bine, mai sustenabil.

În esență, un certificat Green Homes e ca un CV al unei locuințe din punct de vedere al sustenabilității. Îți spune cât de eficientă, sănătoasă și prietenoasă cu mediul e casa în care ai putea locui.

2. ⁠Valoarea unei proprietati cu acest certificat este mai mare? De ce? 

Într-adevăr, locuințele certificate Green Homes au o valoare de piață mai ridicată și, ce e interesant, își mențin mai bine valoarea chiar și în perioade de instabilitate economică. Există câteva motive importante pentru asta.

• În primul rând, vorbim despre verificări independente care confirmă nivelul de sustenabilitate al construcției.
• Mai apoi, există economii reale pentru proprietari. Studiile noastre arată că facturile la utilități pot fi cu 12 până la 20% mai mici. Asta înseamnă bani rămași în buzunarul proprietarului lună de lună. In plus, 11 bănci partenere ofere credite imobiliare verzi, cu dobânzi mai avantajoase pentru aceste locuințe. E un semn clar că și sectorul financiar recunoaște valoarea adăugată și riscul mai redus a acestor proprietăți.
• Calitatea construcției joacă și ea un rol major. Certificarea Green Homes vine la pachet cu standarde înalte de construcție și materiale premium. Nu vorbim doar de durabilitate, ci și de un mediu de locuit mai sănătos, cu aer mai curat și materiale non-toxice.
• În plus, într-o piață imobiliară tot mai competitivă, o casă cu certificare Green Homes iese în evidență. E ca o garanție de calitate și sustenabilitate care atrage cumpărători informați.
• Și să nu uităm de contextul mai larg: întreaga Europă se îndreaptă spre standarde mai stricte de eficiență energetică pentru clădiri. O casă certificată Green Homes e deja cu un pas înainte, pregătită pentru viitor.
• Deci, da, valoarea mai mare nu e doar o cifră pe hârtie. E rezultatul unor beneficii concrete, tangibile, care fac diferența atât pe termen scurt, cât și pe termen lung pentru proprietari.

3. ⁠Ce criterii trebuie sa indeplineasca o cladire rezidentiala pentru a primi un astfel de certificate? La ce va uitati cand il acordati? Cat de raspandite sunt in piata imobilele cu astfel de certificate?

Când vine vorba de criteriile pentru certificarea Green Homes, ne uităm la o imagine de ansamblu a sustenabilității clădirii. Nu e vorba doar despre un singur aspect, ci despre o abordare holistică. Iată la ce ne uităm în special:

În primul rând, eficiența energetică este crucială. Vorbim despre izolație termică de calitate, ferestre performante, sisteme de încălzire și răcire eficiente. Scopul e să reducem semnificativ consumul de energie al clădirii.

Apoi, ne concentrăm pe utilizarea materialelor sustenabile. Preferăm materiale reciclate sau cu impact redus asupra mediului. De exemplu, lemnul utilizat ar trebui să provină din surse certificate responsabil.

Gestionarea apei este un alt aspect important. Căutăm soluții pentru reducerea consumului de apă, cum ar fi instalații sanitare economice sau sisteme de colectare și reciclare a apei pluviale.

Calitatea mediului interior este esențială pentru sănătatea locatarilor. Verificăm ventilația, nivelul de iluminare naturală și utilizarea materialelor cu emisii reduse de compuși organici volatili.

Ne uităm și la amplasamentul clădirii. O locuință verde ar trebui să fie aproape de transportul public și să aibă facilități pentru biciclete, încurajând astfel un stil de viață cu amprentă de carbon redusă.

Managementul deșeurilor este un alt criteriu important. Monitorizăm deșeurile generate în timpul construcției, și ghidăm dezvoltatorul spre implementarea unor facilități pentru colectarea separată oferite viitorilor locatari.

În ceea ce privește răspândirea acestor certificate pe piață, vedem o tendință ascendentă clară. Deși încă reprezintă un procent relativ mic din totalul pieței imobiliare – estimăm undeva sub 5% – numărul proiectelor certificate Green Homes crește constant.

În marile orașe, în special în noi dezvoltări rezidențiale, certificarea devine din ce în ce mai frecventă. Dezvoltatorii au înțeles că este un avantaj competitiv important.

Până în prezent, peste 18.000 de unități locative din România au fost certificate sau sunt în proces de certificare Green Homes. Ce e încurajator e că vedem o creștere a cererii din partea cumpărătorilor. Oamenii devin mai conștienți de beneficiile locuințelor verzi – facturi mai mici la utilități, un mediu de locuit mai sănătos, o valoare mai stabilă a proprietății.

Pe măsură ce conștientizarea crește și beneficiile devin mai evidente, ne așteptăm să vedem din ce în ce mai multe proiecte rezidențiale care adoptă aceste standarde înalte de sustenabilitate.